半地下物件の部屋

家賃が安い、そのワケは?

必ずしも家賃が安いとは限らない、「半地下」物件の現状

半地下に住むなら、これだけは対策しておきたい

「半地下」物件における、湿気対策と夏の暑さの関係性とは

雨対策が必須 専門の防水工事は施されているか?

半地下物件のデメリットの最たるものとして挙げられるのが、水や湿気に対するものです。これは極端な例なのですが、台風やゲリラ豪雨などの際に、他の地上物件はまったく被害がなかったにも関わらず、半地下物件だけが浸水もしくは水没してしまうことなどがあります。半地下物件を決めてしまう前には、必ず行政が発行しているハザードマップや、過去の水害の実例などをまず確認しましょう。一度部屋が水没してしまうと、家電・家具や衣服などすべての生活必需品が完全に使い物にならなくなります。半地下物件に限ったことではないのですが、表面的な条件の良さだけで決めてしまわず、地域的なデメリットを含めたあらゆる条件を総合的に評価して、部屋探しをしたいものです。

半地下の場合、ほぼすべての物件が(少なくとも地下に当たる部分は)コンクリート造りでしょう。しかし、そもそもが特殊な構造であるため、同じコンクリート造りでも専門の防水加工が必要となります。コンクリート打ち継ぎ部分への防水材塗布は、最低限のものです。地下水脈の状況によっては、より専門的な各種工法が必要となります。また、配管関係は地中に埋まっている訳ですから、半地下の部屋では水道管と隣り合わせに生活していることになります。配管関係の繋ぎ目部分は、重点的な目地処理や補強が必須です。

断熱材・防湿材の施工も欠かせません。半地下は湿気が籠りやすく、コンクリート壁の結露が大きな問題になります。部屋探しの際は、クロスの表面だけでなく、その向こう側まで見通しておきたいものです。

半地下物件を選択する場合、素人目では判断がつきづらい要素が多くあります。借り手としては、管理会社や建築方法そのものの信頼性を慎重に見極める必要があると言えます。